Kiralama süreci hem ev sahibi hem de kiracı için hukuki sorumluluklar barındıran ciddi bir işlemdir. Küçükköy gibi sirkülasyonun yoğun olduğu bölgelerde, standart bir kırtasiye kontratı yerine detaylandırılmış bir sözleşme her iki tarafın da sigortasıdır. Sözleşmede kira bedelinin banka üzerinden yatırılacağı, artış oranının yasal sınırlara (TÜFE) göre belirlendiği açıkça yazılmalıdır.
En çok tartışılan konulardan biri olan Depozito, kanunen 3 aylık kira bedelini aşamaz ve tercihen bir vadeli hesapta tutulmalıdır. Ayrıca son dönemin en kritik belgesi olan Tahliye Taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçersiz sayılabilir; bu belgenin mülk teslim edildikten sonraki bir tarihte düzenlenmesi hukuki geçerlilik için şarttır.
Ev sahipleri için mülkünü korumak, kiracılar için ise huzurla oturmak esastır. Sözleşme ekine mutlaka bir Demirbaş Listesi eklenmeli ve evin teslim anındaki fotoğrafları dijital ortamda saklanmalıdır. Atlas Global Emlak olarak, taraflar arasında şeffaf bir köprü kurarak tüm süreci yasal zemin üzerinde yönetiyoruz.
S.S.S:
Depozito miktarı sınırı var mı? Borçlar Kanunu'na göre depozito bedeli en fazla 3 aylık kira tutarı kadar olabilir.
Kira artışı neye göre yapılır? Yeni yasal düzenlemeler saklı kalmak kaydıyla, artış oranları 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır.